Состояние переоценки - надолго ли? Анализ рынка недвижимости Европы

Европейский рынок недвижимости после подъема в начале XXI века по-прежнему находится в состоянии переоценки. Снижение цен на жилье после 2007 г. во многих странах еврозоны все еще не закончилось. Потенциальным инвесторам необходимо оценивать свои риски перед тем, как вкладывать средства в квадратные метры европейских стран. О проблемах и будущем европейского рынка недвижимости размышляют аналитики IBI-Rating на страницах октябрьского номера журнала FxFactor.

Европейская недвижимость практически всегда представляла интерес с точки зрения инвестиций. Подъем цен на жилую недвижимость Европы начался во второй половине 90-х годов и резко ускорился после 2000 года. По европейским меркам это было небывалое ускорение. В Ирландии с 1996-го по 2006 год стоимость жилья увеличилась на 300%. За тот же период в Голландии, Швеции, Великобритании, Франции и ряде других стран цены в среднем удвоились. Удвоение, но уже за пятилетку, с 2000 по 2005 гг., произошло в Испании.

Анализ сегодняшней ситуации показывает: несмотря на то, что еще пять лет назад ожидания инвесторов выглядели вполне обоснованными, они оказались завышенными. Кризис, потрясший основания экономики Европейского Союза, как и других государств мира, не мог не отразиться на спросе и цене недвижимости. Сейчас, по прошествии ряда лет, можно попытаться более объективно оценить ситуацию, которая сложилась на рынке с 2008 года, и сделать прогнозы на будущее.

Улучшения показателей экономики в настоящее время недостаточно для окончательного восстановления массовых рынков европейского жилья. Сказываются недостаток доступного финансирования, сложности на рынке труда и низкая покупательская активность, негативно влияющая на продажи. Результаты II квартала 2012 года показывают, что только 13 из 30 европейских стран демонстрируют прирост цен. До конца года улучшения ситуации ожидать не стоит. Тренд на понижение цен на жилую недвижимость будет наблюдаться в Испании, Италии, Греции, ряде других государств, расположенных на юге Европы.

Подробнее о будущем европейского рынка недвижимости читайте в октябрьском номере журнала FxFactor.